Аренда недвижимости в Испании
Где найти, что нужно и сколько это стоит
#недвижимость
#испания
Всем привет! Меня зовут Илларион. Я являюсь руководителем компании OUTBOX.

Давайте сегодня с вами поговорим о насущем- долгосрочной аренде жилья.
Перед переездом, как правило, все начитаются «страшилок» о том, как сложно снять жилье в Испании на длительный срок.
Сегодня я постараюсь все разложить по полочкам.

Начнем с самого начала-
какие есть варианты аренды:
1. Краткосрочная аренда.
Самыми популярными сайтами являются Booking и Airbnb, а также SpotaHome.
Максимально просто оформить бронирование, однако, учтите тот факт, что это почти всегда дороже, чем долгосрочная аренда.
Вы также можете попробовать договориться с хозяином на долгосрочную аренду жилплощади.

2. idealista.com и fotocasa.es
Самые распространение сайты по аренде недвижимости. Чем-то напоминают Booking, но для длительной аренды. В приложении достаточно легко разобраться-все понятно интуитивно; можно перевести на английский или русский язык.
Плюсом являются то, что вы напрямую договариваетесь с собственниками. Советую звонить, так как не всегда отвечают в чате.

3. Телеграмм каналы
Открываете телеграмм. Пишите: «аренда Испания»; «недвижимость Барселона» и тд. Находите понравившийся договор и пишите человеку, который разместил объявление. Все элементарно просто.
Минус - стоимость может быть дорого, так как идет наценка еще и русскоговорящего «риелтора»

4. Агентства недвижимости.
Лучше всего пользоваться теми, которые расположены в нужном вам районе/городе. Как правило, они работают только по своему району/городу. Также у них могут быть варианты, которые не выложены на сайтах.
Минусы- комиссия агентства в размере месячного платежа арендной платы (в редких случаях комиссия может быть больше)

5. Знакомства.
Думаю, что тут даже не стоит пояснять.


Так, с этим, думаю, разобрались.

Давайте к следующему шагу-
документы, депозит, гарантии.
Испанское законодательство предусматривает возможность заключение устного договора на аренду жилья. Однако я рекомендую Вам закрепить ваши отношения в письменной форме.
Также внимательно ознакомитесь с договором, но не придирайтесь к каждому пунктам, если они никак не влияют, иначе вы можете просто не получить квартиру, так как выберут более сговорчивого. Это не значит, что нужно прочитать и закрыть его. Нет! Прояснить непонятные момент для Вас конечно же стоит, но «бодаться» по пустякам не имеет смысла.
Договор обычно заключается на год с возможностью пролонгирования на 5 лет. При этом это ваше ПРАВО, а НЕ обязанность. Например, в Барселоне может автоматически продлиться ваша аренда, если вы не уведомили за 30 дней об обратном.

Если вы снимаете квартиру с мебелью и техникой, ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно проверить по листу инвентаризации и убедиться, что все работает. При расторжении контракта это поможет избежать лишней «головной боли», вас не смогут обвинить в порче чужого имущества.
Но как показывает опыт и практика, в большинстве случаев квартира сдается пустая или частично обставленная.

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте принадлежит квартира собственнику или нет. Документы подтверждающие право собственности называют Nota Simple (его можно получить от собственника или заказать онлайн (10 евро)).

Что касается депозита, то он не может быта больше двух. Например, на Майорке и в Малаге в большинстве случаев залог=одному месяцу аренды. Найти подобное в Барселоне и других больших городах-та еще удача. Как правило, он составляет 2 ежемесячных аренды. Однако, учтите тот факт, что просить 3 и более - НЕЗАКОННО.
Также у Вас могут запросить оплату на 6 месяцев вперед, это не везде и не всегда так, но многие риелтор и «помогаторы» в чатах будут утверждать обратное.
После просмотра квартиры, если Вам все понравилось, то Вас попросят отправить документы. Основная задача документов-показать то, что вам можно доверять и Вы можете оплатить жилье.
Также многих помните, что во время просмотра, также хозяин наблюдает за Вами. Своего рода «смотрины» устраивают, так как им важно сдавать свое жилье приятным людям.

Необходимые документы:
  • DNI (или карточка иностранца)
  • NIE (аналог ИНН в РФ)
  • Также запрашивают контракт и 3 последних инвойса.

Если ваши документы готовы, то отправляйте их как можно скорее- это позволит получить преимущество перед другими арендаторами.
Теперь давайте уже перейдем к самому интересному- стоимость аренды.
Пройдемся с вами по нескольким городам:

Мадрид- столица Испании и один из крупнейших городов Европы. Он расположен в центре страны, на плато Месета, и является важным культурным, экономическим и политическим центром.

  • Богатая история и культура
  • Живая ночная жизнь
  • Доступные цены
  • Кухня и климат

Цены на жилье:
1 комната/студия от 800 евро
2 комнаты 50кв.м. 1000 евро
3 комнаты, 93кв.м. 1200 евро
5 комнат, 356кв.м. 5500 евро

*средние цены по городу.


Барселона - второй по величине город Испании и столица Каталонии. Он расположен на побережье Коста-Брава и является популярным туристическим направлением.
  • Богатая история и культура
  • Живая ночная жизнь
  • Архитектура Антонио Гауди
  • Футбольный клуб

Цены на жилье:
1 комната/студия от 750 евро
Полностью пустая
2 комнаты 65 кв.м. 1000 евро
Полностью пустая
3 комнаты 90кв.м. 1250 евро
Полностью пустая
4 и более комнат. от 4500 евро

*средние цены по городу.
по городу.


Валенсия - это город, который предлагает своим жителям и гостям множество возможностей для отдыха, развлечений и культурного обогащения. Он подходит для людей всех возрастов и интересов.
  • Город, который никогда не спит.
  • Гастрономия
  • Фестиваль огня Las Fallas

Цены на жилье:
1 комната/студия от 600 евро
2 комнаты от 700 евро
3 комнаты от 800 евро
4 и более комнат от 1000 евро
*средние цены по городу.


Бильбао — город в Стране Басков, Испания. Он расположен на берегу реки Нервьон и является важным культурным, экономическим и туристическим центром.
  • Музей изящных искусств
  • Музей Гуггенхайма
  • Красивые пейзажи

Цены на жилье:
1 комнатные/студии от 750 евро
2 комнаты от 950 евро
3 комнаты от 1000 евро
4 комнаты и больше от 1200 евро

*средние цены по городу.


Мурсия — город на юго-востоке Испании, столица одноименной автономной области. Он расположен на реке Сегура и является важным экономическим и туристическим центром.

  • Красивый пейзаж
  • Жизнерадостная атмосфера
  • Фестиваль урожая
  • Лас-Касас-Колониадас

Цены на жилье:
1 комната/студия от 350 евро
2 комнаты от 450 евро
3 комнаты от 650 евро
4 и более комнат от 700 евро
*средние цены по городу.


Торревьеха — город на юго-востоке Испании, расположенный на побережье Коста Бланка. Это популярный туристический центр, известный своим мягким климатом, прекрасными пляжами и разнообразными возможностями для отдыха.

  • Климат
  • Пляжи
  • Возможности для отдыха
  • Цены
  • Розовое озеро

Цены на жилье:
1 комната/студия от 550 евро
2 комнаты от 650-700 евро
3 комнаты от 750 евро
4 и более комнат от 900 евро
*средние цены по городу.

Правда, после квартир из стран СНГ, жилье в Испании может показаться немного специфичным в плане ремонта: странные планировки, «дачной» мебелью, «бабушкиным» ремонтом, с кафельной плиткой на полу, без отопления, кондиционеров и стеклопакетов.
Мой совет Вам:

  • Смотрите жилье, которое Вам нравиться более-менее, не забывайте про депозит и комиссию, а также дополнительно добавьте 20% к вашему бюджету. Потому что может наступить, так называемся «время отчаяния», когда придется поднимать бюджет.
  • Не снимайте сразу жилье на длительный срок, выберите город, который будет вам по душе.
  • Не переводите деньги без просмотра квартир.
Ознакомитесь с юридическими аспектами Испании.

Будьте готовы ко всему и удачи на новом месте!